Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienpoel 42

6631BT Horssen

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.843
+4,4%
[ € 561.302 – € 714.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.676[ € 591.542 – € 653.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.656[ € 615.795 – € 680.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienpoel 42 in Horssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.843 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,4%
+€ 26.66812 maanden +4,4%
+€ 2.99012 mnd vs. NL +0,5%
Kraaienpoel 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.843 voor Kraaienpoel 42 in Horssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienpoel 42 in Horssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.656. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.843.

Verwachte verkoopprijs Kraaienpoel 42
€ 650.656[ € 615.795 – € 680.616 ]
Verkoper houdt over€ 642.249−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.819+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienpoel 42 in Horssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienpoel 42
Onder gem. in buurt HorssenBoven gem.
€ 622.676[ € 591.542 – € 653.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horssen
€ 584.800[ € 350.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienpoel 42 adviseren wij in een bod van € 650.656, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 622.676 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.843+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.656+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.189+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienpoel 42 zal in bij een vraagprijs van € 622.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienpoel 42 in Horssen bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 637.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 57
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienpoel 42

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.843
Verwachte verkoopprijs€ 650.656
Verwachte vraagprijs€ 622.676
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtHorssen→
PlaatsHorssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horssen besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Horssen

Horssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bogerd 14, 6631CE Horssen
De Bogerd 14
1985 · 135 m²
€ 424.157
Straatbeeld van Geerhof 16, 6631AG Horssen
Geerhof 16
1985 · 76 m²
€ 361.182
Straatbeeld van Kerkpad 5, 6631AB Horssen
Kerkpad 5
1820 · 108 m²
€ 433.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienpoel 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.843 duidelijk in het hogere segment van Horssen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraaienpoel 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienpoel 42 in Horssen.

Wat is Kraaienpoel 42 in Horssen waard?
Kraaienpoel 42 in Horssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.843 (bandbreedte € 561.302 – € 714.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienpoel 42 in Horssen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienpoel 42 in Horssen is in oktober 2026 € 622.676 (bandbreedte € 591.542 – € 653.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienpoel 42 in Horssen?
Voor Kraaienpoel 42 adviseren wij een bod van € 650.656 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienpoel 42 in Horssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienpoel 42 in Horssen bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienpoel 42 in Horssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienpoel 42 in Horssen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.668) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienpoel 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horssen is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienpoel 42 ligt rond € 637.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienpoel 42?
Huishoudens in de buurt van Kraaienpoel 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).