Huiswaardemeter

Woningwaarde Polseweg 2a

6851DB Huissen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.309
+11,6%
[ € 621.552 – € 791.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.969[ € 658.321 – € 727.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.905[ € 683.996 – € 755.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Polseweg 2a in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.309 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.432Sinds september +0,9%
+€ 73.43612 maanden +11,6%
+€ 48.91812 mnd vs. NL +7,7%
Polseweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.309 voor Polseweg 2a in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polseweg 2a in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.905. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 706.309.

Verwachte verkoopprijs Polseweg 2a
€ 719.905[ € 683.996 – € 755.994 ]
Verkoper houdt over€ 710.736−€ 9.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.453+€ 16.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polseweg 2a in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Polseweg 2a
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 692.969[ € 658.321 – € 727.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polseweg 2a adviseren wij in een bod van € 719.905, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 692.969 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.309+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.905+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.900+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polseweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 692.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polseweg 2a in Huissen bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 706.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polseweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.309
Verwachte verkoopprijs€ 719.905
Verwachte vraagprijs€ 692.969
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polseweg 14, 6851DB Huissen
Polseweg 14
1999 · 186 m²
€ 912.845
Straatbeeld van Huttenstraat 12, 6851DP Huissen
Huttenstraat 12
1999 · 170 m²
€ 605.806
Straatbeeld van Hofmeesterij 16, 6852ND Huissen
Hofmeesterij 16
1996 · 175 m²
€ 682.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polseweg 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 706.309 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polseweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polseweg 2a in Huissen.

Wat is Polseweg 2a in Huissen waard?
Polseweg 2a in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.309 (bandbreedte € 621.552 – € 791.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polseweg 2a in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Polseweg 2a in Huissen is in oktober 2026 € 692.969 (bandbreedte € 658.321 – € 727.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Polseweg 2a in Huissen?
Voor Polseweg 2a adviseren wij een bod van € 719.905 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polseweg 2a in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Polseweg 2a in Huissen bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polseweg 2a in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polseweg 2a in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 73.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polseweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polseweg 2a ligt rond € 706.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polseweg 2a?
Huishoudens in de buurt van Polseweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.