Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakshof 14

6851RA Huissen

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.809
+11,6%
[ € 536.632 – € 682.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.160[ € 568.252 – € 628.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.685[ € 590.414 – € 652.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakshof 14 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.809 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.553Sinds september +0,9%
+€ 63.40312 maanden +11,6%
+€ 42.23512 mnd vs. NL +7,7%
Tabakshof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.809 voor Tabakshof 14 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakshof 14 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.685. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 609.809.

Verwachte verkoopprijs Tabakshof 14
€ 621.685[ € 590.414 – € 652.563 ]
Verkoper houdt over€ 613.596−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.269+€ 14.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakshof 14 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakshof 14
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 598.160[ € 568.252 – € 628.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakshof 14 adviseren wij in een bod van € 621.685, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.160 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.809+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.685+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.769+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakshof 14 zal in bij een vraagprijs van € 598.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakshof 14 in Huissen bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 609.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 64
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakshof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.809
Verwachte verkoopprijs€ 621.685
Verwachte vraagprijs€ 598.160
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenstraat 12, 6851DP Huissen
Huttenstraat 12
1999 · 170 m²
€ 605.806
Straatbeeld van Polseweg 14, 6851DB Huissen
Polseweg 14
1999 · 186 m²
€ 912.845
Straatbeeld van Hofmeesterij 16, 6852ND Huissen
Hofmeesterij 16
1996 · 175 m²
€ 682.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.809 ligt Tabakshof 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tabakshof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakshof 14 in Huissen.

Wat is Tabakshof 14 in Huissen waard?
Tabakshof 14 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.809 (bandbreedte € 536.632 – € 682.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakshof 14 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Tabakshof 14 in Huissen is in oktober 2026 € 598.160 (bandbreedte € 568.252 – € 628.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakshof 14 in Huissen?
Voor Tabakshof 14 adviseren wij een bod van € 621.685 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakshof 14 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakshof 14 in Huissen bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakshof 14 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakshof 14 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 63.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakshof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Tabakshof 14 ligt rond € 609.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakshof 14?
Huishoudens in de buurt van Tabakshof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.