Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakshof 35

6851RA Huissen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.142
+11,6%
[ € 480.605 – € 611.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.834[ € 506.192 – € 559.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.782[ € 531.502 – € 587.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakshof 35 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.142 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.974Sinds september +0,9%
+€ 56.78312 maanden +11,6%
+€ 37.82512 mnd vs. NL +7,7%
Tabakshof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.142 voor Tabakshof 35 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakshof 35 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.782. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 546.142.

Verwachte verkoopprijs Tabakshof 35
€ 559.782[ € 531.502 – € 587.450 ]
Verkoper houdt over€ 552.374−€ 7.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.128+€ 13.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakshof 35 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakshof 35
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 532.834[ € 506.192 – € 559.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakshof 35 adviseren wij in een bod van € 559.782, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.834 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.142+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.782+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.771+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakshof 35 zal in bij een vraagprijs van € 532.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakshof 35 in Huissen bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 546.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakshof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.142
Verwachte verkoopprijs€ 559.782
Verwachte vraagprijs€ 532.834
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenstraat 12, 6851DP Huissen
Huttenstraat 12
1999 · 170 m²
€ 605.806
Straatbeeld van Polseweg 14, 6851DB Huissen
Polseweg 14
1999 · 186 m²
€ 912.845
Straatbeeld van Winterdijk 24, 6851MS Huissen
Winterdijk 24
1997 · 128 m²
€ 421.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.142 ligt Tabakshof 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tabakshof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakshof 35 in Huissen.

Wat is Tabakshof 35 in Huissen waard?
Tabakshof 35 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.142 (bandbreedte € 480.605 – € 611.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakshof 35 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Tabakshof 35 in Huissen is in oktober 2026 € 532.834 (bandbreedte € 506.192 – € 559.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakshof 35 in Huissen?
Voor Tabakshof 35 adviseren wij een bod van € 559.782 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakshof 35 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakshof 35 in Huissen bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakshof 35 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakshof 35 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 56.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakshof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Tabakshof 35 ligt rond € 546.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakshof 35?
Huishoudens in de buurt van Tabakshof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.