Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakshof 8

6851RA Huissen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.152
+11,6%
[ € 550.134 – € 700.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.413[ € 582.742 – € 644.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.116[ € 604.886 – € 668.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakshof 8 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.152 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.693Sinds september +0,9%
+€ 64.99812 maanden +11,6%
+€ 43.29712 mnd vs. NL +7,7%
Tabakshof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.152 voor Tabakshof 8 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakshof 8 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.116. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.152.

Verwachte verkoopprijs Tabakshof 8
€ 637.116[ € 604.886 – € 668.559 ]
Verkoper houdt over€ 628.858−€ 8.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.008+€ 14.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakshof 8 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakshof 8
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 613.413[ € 582.742 – € 644.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakshof 8 adviseren wij in een bod van € 637.116, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.413 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.152+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.116+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.972+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakshof 8 zal in bij een vraagprijs van € 613.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakshof 8 in Huissen bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 625.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakshof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.152
Verwachte verkoopprijs€ 637.116
Verwachte vraagprijs€ 613.413
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttenstraat 12, 6851DP Huissen
Huttenstraat 12
1999 · 170 m²
€ 605.806
Straatbeeld van Polseweg 14, 6851DB Huissen
Polseweg 14
1999 · 186 m²
€ 912.845
Straatbeeld van Winterdijk 24, 6851MS Huissen
Winterdijk 24
1997 · 128 m²
€ 421.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabakshof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.152 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tabakshof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakshof 8 in Huissen.

Wat is Tabakshof 8 in Huissen waard?
Tabakshof 8 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.152 (bandbreedte € 550.134 – € 700.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakshof 8 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Tabakshof 8 in Huissen is in oktober 2026 € 613.413 (bandbreedte € 582.742 – € 644.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakshof 8 in Huissen?
Voor Tabakshof 8 adviseren wij een bod van € 637.116 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakshof 8 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakshof 8 in Huissen bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakshof 8 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakshof 8 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 64.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakshof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Tabakshof 8 ligt rond € 625.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakshof 8?
Huishoudens in de buurt van Tabakshof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.