Huiswaardemeter

Woningwaarde Aak 2

6852DA Huissen

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.591
+11,6%
[ € 391.240 – € 497.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.224[ € 412.513 – € 455.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.206[ € 432.314 – € 477.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Aak 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.591 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +0,9%
+€ 46.22512 maanden +11,6%
+€ 30.79212 mnd vs. NL +7,7%
Aak 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.591 voor Aak 2 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aak 2 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.206. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.591.

Verwachte verkoopprijs Aak 2
€ 455.206[ € 432.314 – € 477.820 ]
Verkoper houdt over€ 448.949−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.460+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aak 2 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Aak 2
Onder gem. in buurt Zilverkamp 1e faseBoven gem.
€ 434.224[ € 412.513 – € 455.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zilverkamp 1e fase
€ 488.583[ € 282.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aak 2 adviseren wij in een bod van € 455.206, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.224 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.591+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.206+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.966+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aak 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aak 2 in Huissen bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 444.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aak 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.591
Verwachte verkoopprijs€ 455.206
Verwachte vraagprijs€ 434.224
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtZilverkamp 1e fase→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zilverkamp 1e fase besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 71% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)

Wonen in Zilverkamp 1e fase

Zilverkamp 1e fase biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersenbongerd 18, 6852BK Huissen
Kersenbongerd 18
1976 · 136 m²
€ 461.153
Straatbeeld van Zweepslag 15, 6852ED Huissen
Zweepslag 15
1973 · 137 m²
€ 486.729
Straatbeeld van Lemoen 7, 6852DS Huissen
Lemoen 7
1973 · 136 m²
€ 427.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.591 zit Aak 2 in het middensegment van Zilverkamp 1e fase — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aak 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aak 2 in Huissen.

Wat is Aak 2 in Huissen waard?
Aak 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.591 (bandbreedte € 391.240 – € 497.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zilverkamp 1e fase.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aak 2 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Aak 2 in Huissen is in oktober 2026 € 434.224 (bandbreedte € 412.513 – € 455.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Aak 2 in Huissen?
Voor Aak 2 adviseren wij een bod van € 455.206 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aak 2 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Aak 2 in Huissen bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aak 2 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aak 2 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 46.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aak 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zilverkamp 1e fase is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Aak 2 ligt rond € 444.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aak 2?
Huishoudens in de buurt van Aak 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zilverkamp 1e fase heeft 71% van de woningen zonnepanelen.