Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapsdam 2

6852LB Huissen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.414
+11,6%
[ € 283.724 – € 361.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.888[ € 298.194 – € 329.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.172[ € 314.296 – € 347.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapsdam 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.414 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.936Sinds september +0,9%
+€ 33.52212 maanden +11,6%
+€ 22.33012 mnd vs. NL +7,7%
Schaapsdam 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.414 voor Schaapsdam 2 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapsdam 2 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.172. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.414.

Verwachte verkoopprijs Schaapsdam 2
€ 331.172[ € 314.296 – € 347.379 ]
Verkoper houdt over€ 326.279−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.945+€ 8.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapsdam 2 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapsdam 2
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 313.888[ € 298.194 – € 329.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapsdam 2 adviseren wij in een bod van € 331.172, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.888 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.414+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.172+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.731+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapsdam 2 zal in bij een vraagprijs van € 313.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapsdam 2 in Huissen bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 322.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapsdam 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.414
Verwachte verkoopprijs€ 331.172
Verwachte vraagprijs€ 313.888
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtZilverkamp 4e fase→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zilverkamp 4e fase besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (34%)
D (3%)

Wonen in Zilverkamp 4e fase

Zilverkamp 4e fase biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapsdam 19, 6852LA Huissen
Schaapsdam 19
1980 · 95 m²
€ 318.380
Straatbeeld van Dullert 5, 6852MA Huissen
Dullert 5
1985 · 97 m²
€ 394.046
Straatbeeld van Dullert 19, 6852MA Huissen
Dullert 19
1985 · 95 m²
€ 394.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapsdam 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zilverkamp 4e fase willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schaapsdam 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapsdam 2 in Huissen.

Wat is Schaapsdam 2 in Huissen waard?
Schaapsdam 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.414 (bandbreedte € 283.724 – € 361.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zilverkamp 4e fase.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapsdam 2 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Schaapsdam 2 in Huissen is in oktober 2026 € 313.888 (bandbreedte € 298.194 – € 329.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapsdam 2 in Huissen?
Voor Schaapsdam 2 adviseren wij een bod van € 331.172 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapsdam 2 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapsdam 2 in Huissen bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapsdam 2 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapsdam 2 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 33.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapsdam 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zilverkamp 4e fase is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Schaapsdam 2 ligt rond € 322.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapsdam 2?
Huishoudens in de buurt van Schaapsdam 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).