Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullert 26

6852MD Huissen

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.702
+11,6%
[ € 349.098 – € 444.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.433[ € 367.111 – € 405.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.244[ € 386.568 – € 427.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullert 26 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.702 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.613Sinds september +0,9%
+€ 41.24612 maanden +11,6%
+€ 27.47512 mnd vs. NL +7,7%
Dullert 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.702 voor Dullert 26 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullert 26 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.244. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.702.

Verwachte verkoopprijs Dullert 26
€ 407.244[ € 386.568 – € 427.260 ]
Verkoper houdt over€ 401.514−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.539+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dullert 26 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.091 per m².

Verwachte vraagprijs Dullert 26
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 386.433[ € 367.111 – € 405.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.091[ € 2.937 – € 3.246 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullert 26 adviseren wij in een bod van € 407.244, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.433 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.702+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.244+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.606+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullert 26 zal in bij een vraagprijs van € 386.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullert 26 in Huissen bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 396.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullert 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.702
Verwachte verkoopprijs€ 407.244
Verwachte vraagprijs€ 386.433
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtZilverkamp 4e fase→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zilverkamp 4e fase besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (34%)
D (3%)

Wonen in Zilverkamp 4e fase

Zilverkamp 4e fase biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezen 24, 6852LN Huissen
Biezen 24
1980 · 135 m²
€ 479.570
Straatbeeld van Biezen 20, 6852LN Huissen
Biezen 20
1983 · 100 m²
€ 398.147
Straatbeeld van Schaapsdam 19, 6852LA Huissen
Schaapsdam 19
1980 · 95 m²
€ 318.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.702 zit Dullert 26 in het middensegment van Zilverkamp 4e fase — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dullert 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullert 26 in Huissen.

Wat is Dullert 26 in Huissen waard?
Dullert 26 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.702 (bandbreedte € 349.098 – € 444.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zilverkamp 4e fase.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dullert 26 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Dullert 26 in Huissen is in oktober 2026 € 386.433 (bandbreedte € 367.111 – € 405.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullert 26 in Huissen?
Voor Dullert 26 adviseren wij een bod van € 407.244 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullert 26 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Dullert 26 in Huissen bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullert 26 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullert 26 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 41.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullert 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zilverkamp 4e fase is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Dullert 26 ligt rond € 396.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullert 26?
Huishoudens in de buurt van Dullert 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).