Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabelhof 2

6852TH Huissen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.457
+11,6%
[ € 464.162 – € 590.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.189[ € 489.430 – € 540.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.017[ € 512.923 – € 566.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabelhof 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.457 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.803Sinds september +0,9%
+€ 54.84012 maanden +11,6%
+€ 36.53012 mnd vs. NL +7,7%
Sabelhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.457 voor Sabelhof 2 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabelhof 2 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.017. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.457.

Verwachte verkoopprijs Sabelhof 2
€ 540.017[ € 512.923 – € 566.914 ]
Verkoper houdt over€ 532.827−€ 7.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.967+€ 12.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabelhof 2 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Sabelhof 2
Onder gem. in buurt LooveldenBoven gem.
€ 515.189[ € 489.430 – € 540.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loovelden
€ 699.778[ € 475.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabelhof 2 adviseren wij in een bod van € 540.017, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.189 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.457+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.017+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.018+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabelhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabelhof 2 in Huissen bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 527.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 55
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabelhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.457
Verwachte verkoopprijs€ 540.017
Verwachte vraagprijs€ 515.189
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtLoovelden→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loovelden besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Loovelden

Loovelden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,5 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurvorstsingel 31, 6852AB Huissen
Keurvorstsingel 31
2009 · 114 m²
€ 452.491
Straatbeeld van Legionairshof 24, 6852RV Huissen
Legionairshof 24
2013 · 118 m²
€ 507.192
Straatbeeld van Plaza 12, 6852RX Huissen
Plaza 12
2011 · 127 m²
€ 510.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabelhof 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loovelden willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sabelhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabelhof 2 in Huissen.

Wat is Sabelhof 2 in Huissen waard?
Sabelhof 2 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.457 (bandbreedte € 464.162 – € 590.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loovelden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabelhof 2 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Sabelhof 2 in Huissen is in oktober 2026 € 515.189 (bandbreedte € 489.430 – € 540.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabelhof 2 in Huissen?
Voor Sabelhof 2 adviseren wij een bod van € 540.017 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabelhof 2 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Sabelhof 2 in Huissen bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabelhof 2 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabelhof 2 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 54.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabelhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loovelden is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Sabelhof 2 ligt rond € 527.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabelhof 2?
Huishoudens in de buurt van Sabelhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loovelden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.