Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem 12

1276MK Huizen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.822
+5,5%
[ € 482.963 – € 614.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.729[ € 499.443 – € 552.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.929[ € 543.394 – € 600.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.822 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.426Sinds september +0,4%
+€ 28.41612 maanden +5,5%
+€ 8.25512 mnd vs. NL +1,6%
Graaf Willem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.822 voor Graaf Willem 12 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem 12 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.929. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.822.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem 12
€ 572.929[ € 543.394 – € 600.592 ]
Verkoper houdt over€ 565.377−€ 7.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.538+€ 13.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem 12 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem 12
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 525.729[ € 499.443 – € 552.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem 12 adviseren wij in een bod van € 572.929, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.729 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.822+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.929+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.575+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem 12 in Huizen bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 548.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.822
Verwachte verkoopprijs€ 572.929
Verwachte vraagprijs€ 525.729
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Gerolf 5, 1276ML Huizen
Graaf Gerolf 5
2003 · 118 m²
€ 620.601
Straatbeeld van Plein 2000 55, 1271KL Huizen
Plein 2000 55
2000 · 105 m²
€ 503.236
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.822 ligt Graaf Willem 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem 12 in Huizen.

Wat is Graaf Willem 12 in Huizen waard?
Graaf Willem 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.822 (bandbreedte € 482.963 – € 614.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem 12 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem 12 in Huizen is in oktober 2026 € 525.729 (bandbreedte € 499.443 – € 552.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem 12 in Huizen?
Voor Graaf Willem 12 adviseren wij een bod van € 572.929 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem 12 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem 12 in Huizen bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem 12 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem 12 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 28.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem 12 ligt rond € 548.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem 12?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.