Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem 4

1276MK Huizen

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.652
+5,5%
[ € 511.854 – € 651.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.705[ € 528.870 – € 584.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.717[ € 576.468 – € 637.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.652 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.571Sinds september +0,4%
+€ 30.11612 maanden +5,5%
+€ 8.74912 mnd vs. NL +1,6%
Graaf Willem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.652 voor Graaf Willem 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.717. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 581.652.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem 4
€ 607.717[ € 576.468 – € 637.149 ]
Verkoper houdt over€ 599.782−€ 7.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.021+€ 14.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem 4 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem 4
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 556.705[ € 528.870 – € 584.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem 4 adviseren wij in een bod van € 607.717, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.705 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.652+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.717+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.103+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem 4 zal in bij een vraagprijs van € 556.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem 4 in Huizen bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 581.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.652
Verwachte verkoopprijs€ 607.717
Verwachte vraagprijs€ 556.705
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooierserf 120, 1276KP Huizen
Gooierserf 120
1988 · 50 m²
€ 217.600
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Straatbeeld van Graaf Gerolf 5, 1276ML Huizen
Graaf Gerolf 5
2003 · 118 m²
€ 620.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.652 ligt Graaf Willem 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem 4 in Huizen.

Wat is Graaf Willem 4 in Huizen waard?
Graaf Willem 4 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.652 (bandbreedte € 511.854 – € 651.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem 4 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem 4 in Huizen is in oktober 2026 € 556.705 (bandbreedte € 528.870 – € 584.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem 4 in Huizen?
Voor Graaf Willem 4 adviseren wij een bod van € 607.717 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem 4 in Huizen bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 30.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem 4 ligt rond € 581.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.