Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerolf 8

1276ML Huizen

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.735
+5,5%
[ € 473.207 – € 602.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.721[ € 488.985 – € 540.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.778[ € 532.505 – € 588.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerolf 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.735 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,4%
+€ 27.84212 maanden +5,5%
+€ 8.08812 mnd vs. NL +1,6%
Graaf Gerolf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.735 voor Graaf Gerolf 8 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerolf 8 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.778. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.735.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerolf 8
€ 561.778[ € 532.505 – € 588.558 ]
Verkoper houdt over€ 554.348−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.164+€ 13.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerolf 8 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerolf 8
Onder gem. in buurt BovenwegBoven gem.
€ 514.721[ € 488.985 – € 540.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenweg
€ 553.444[ € 435.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerolf 8 adviseren wij in een bod van € 561.778, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.721 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.735+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.778+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.867+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerolf 8 zal in bij een vraagprijs van € 514.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerolf 8 in Huizen bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 537.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerolf 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.735
Verwachte verkoopprijs€ 561.778
Verwachte vraagprijs€ 514.721
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtBovenweg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenweg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bovenweg

Bovenweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Gerolf 5, 1276ML Huizen
Graaf Gerolf 5
2003 · 118 m²
€ 620.601
Straatbeeld van Plein 2000 55, 1271KL Huizen
Plein 2000 55
2000 · 105 m²
€ 503.236
Straatbeeld van Gooierserf 168, 1276KW Huizen
Gooierserf 168
1986 · 111 m²
€ 569.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.735 ligt Graaf Gerolf 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenweg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerolf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerolf 8 in Huizen.

Wat is Graaf Gerolf 8 in Huizen waard?
Graaf Gerolf 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.735 (bandbreedte € 473.207 – € 602.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerolf 8 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerolf 8 in Huizen is in oktober 2026 € 514.721 (bandbreedte € 488.985 – € 540.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerolf 8 in Huizen?
Voor Graaf Gerolf 8 adviseren wij een bod van € 561.778 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerolf 8 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerolf 8 in Huizen bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerolf 8 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerolf 8 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 27.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerolf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenweg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerolf 8 ligt rond € 537.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerolf 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerolf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenweg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.