Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst

Woningwaarde Frans van Waesberghestraat 6

4561AD Hulst

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.282
+12,5%
[ € 221.128 – € 281.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 247.500[ € 235.125 – € 259.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.088[ € 243.119 – € 268.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.282 (€ 2.166 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +1,0%
+€ 27.90812 maanden +12,5%
+€ 19.25412 mnd vs. NL +8,6%
Frans van Waesberghestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.282 voor Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.088. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 251.282.

Verwachte verkoopprijs Frans van Waesberghestraat 6
€ 256.088[ € 243.119 – € 268.711 ]
Verkoper houdt over€ 252.021−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.360+€ 7.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.021

Wat is de vraagprijs?

Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst staat in te koop voor € 247.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Vraagprijs Frans van Waesberghestraat 6
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 247.500[ € 235.125 – € 259.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Waesberghestraat 6 adviseren wij in een bod van € 256.088, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 247.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.282+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.088+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.892+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Waesberghestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 247.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 251.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Waesberghestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.282
Verwachte verkoopprijs€ 256.088
Vraagprijs€ 247.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Bellingstraat 28, 4561EE Hulst
Lange Bellingstraat 28
1901 · 94 m²
€ 334.727
Straatbeeld van Houtmarkt 4e, 4561CX Hulst
Houtmarkt 4e
1901 · 144 m²
€ 644.912
Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.282 zit Frans van Waesberghestraat 6 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans van Waesberghestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst.

Wat is Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst waard?
Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.282 (bandbreedte € 221.128 – € 281.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst?
Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 247.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst?
Voor Frans van Waesberghestraat 6 adviseren wij een bod van € 256.088 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Waesberghestraat 6 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Waesberghestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Waesberghestraat 6 ligt rond € 251.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Waesberghestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Frans van Waesberghestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.