Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestdijkstraat 13

4561AG Hulst

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.222
+12,5%
[ € 145.395 – € 185.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.020[ € 153.919 – € 170.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.487[ € 160.076 – € 176.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestdijkstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.222 (€ 2.360 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +1,0%
+€ 18.35012 maanden +12,5%
+€ 12.66012 mnd vs. NL +8,6%
Vestdijkstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.222 voor Vestdijkstraat 13 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestdijkstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.487. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.222.

Verwachte verkoopprijs Vestdijkstraat 13
€ 168.487[ € 160.076 – € 176.926 ]
Verkoper houdt over€ 165.384−€ 3.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.007+€ 5.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestdijkstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs Vestdijkstraat 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 162.020[ € 153.919 – € 170.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestdijkstraat 13 adviseren wij in een bod van € 168.487, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.020 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.487+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.911+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestdijkstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 162.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestdijkstraat 13 in Hulst bedragen € 896 per maand bij een woningwaarde van € 165.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 808
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 896
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestdijkstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.222
Verwachte verkoopprijs€ 168.487
Verwachte vraagprijs€ 162.020
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestdijkstraat 3, 4561AG Hulst
Vestdijkstraat 3
1950 · 46 m²
€ 171.863
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.222 is Vestdijkstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vestdijkstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestdijkstraat 13 in Hulst.

Wat is Vestdijkstraat 13 in Hulst waard?
Vestdijkstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.222 (bandbreedte € 145.395 – € 185.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestdijkstraat 13 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Vestdijkstraat 13 in Hulst is in oktober 2026 € 162.020 (bandbreedte € 153.919 – € 170.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestdijkstraat 13 in Hulst?
Voor Vestdijkstraat 13 adviseren wij een bod van € 168.487 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestdijkstraat 13 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Vestdijkstraat 13 in Hulst bedragen € 896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 808 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestdijkstraat 13 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestdijkstraat 13 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestdijkstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Vestdijkstraat 13 ligt rond € 165.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestdijkstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vestdijkstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.