Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Bagijnestraat 9

4561CN Hulst

177 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.952
+12,5%
[ € 272.758 – € 347.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.812[ € 289.571 – € 320.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.179[ € 299.416 – € 330.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.952 (€ 1.751 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.026Sinds september +1,0%
+€ 34.42512 maanden +12,5%
+€ 23.75112 mnd vs. NL +8,6%
Kleine Bagijnestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.952 voor Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.179. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.952.

Verwachte verkoopprijs Kleine Bagijnestraat 9
€ 315.179[ € 299.416 – € 330.935 ]
Verkoper houdt over€ 310.462−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.633+€ 8.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.722 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Bagijnestraat 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 304.812[ € 289.571 – € 320.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.722[ € 1.636 – € 1.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Bagijnestraat 9 adviseren wij in een bod van € 315.179, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.812 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.952+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.179+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.938+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Bagijnestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 304.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 309.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Bagijnestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.952
Verwachte verkoopprijs€ 315.179
Verwachte vraagprijs€ 304.812
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbele Poort 11, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 11
1950 · 164 m²
€ 435.633
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Steensedijk 60, 4561GN Hulst
Steensedijk 60
1930 · 225 m²
€ 299.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.952 ligt Kleine Bagijnestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Bagijnestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst.

Wat is Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst waard?
Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.952 (bandbreedte € 272.758 – € 347.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst is in oktober 2026 € 304.812 (bandbreedte € 289.571 – € 320.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst?
Voor Kleine Bagijnestraat 9 adviseren wij een bod van € 315.179 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Bagijnestraat 9 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Bagijnestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Bagijnestraat 9 ligt rond € 309.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Bagijnestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Bagijnestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.