Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Maelstedeweg 46

4561GT Hulst

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.696
+11,5%
[ € 266.372 – € 339.020 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.756[ € 293.708 – € 324.624 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Maelstedeweg 46 in Hulst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 302.696 (€ 2.328 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds mei +1,0%
+€ 31.20512 maanden +11,5%
+€ 19.69212 mnd vs. NL +7,3%
van der Maelstedeweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.696 voor van der Maelstedeweg 46 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Maelstedeweg 46 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.756. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.696.

Verwachte verkoopprijs van der Maelstedeweg 46
€ 307.756[ € 293.708 – € 324.624 ]
Verkoper houdt over€ 303.121−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.061+€ 8.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.121

Wat is de vraagprijs?

van der Maelstedeweg 46 in Hulst staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Vraagprijs van der Maelstedeweg 46
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 527.174[ € 159.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Maelstedeweg 46 adviseren wij in een bod van € 307.756, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.696+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.756+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.144+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Maelstedeweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Maelstedeweg 46 in Hulst bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 302.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Maelstedeweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.696
Verwachte verkoopprijs€ 307.756
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (16%)
C (12%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steensedijk 60, 4561GN Hulst
Steensedijk 60
1930 · 225 m²
€ 298.053
Straatbeeld van Tivoliweg 50, 4561HL Hulst
Tivoliweg 50
1924 · 220 m²
€ 501.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Maelstedeweg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zoetevaart willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van der Maelstedeweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Maelstedeweg 46 in Hulst.

Wat is van der Maelstedeweg 46 in Hulst waard?
van der Maelstedeweg 46 in Hulst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.696 (bandbreedte € 266.372 – € 339.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de vraagprijs van van der Maelstedeweg 46 in Hulst?
van der Maelstedeweg 46 in Hulst staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.328.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Maelstedeweg 46 in Hulst?
Voor van der Maelstedeweg 46 adviseren wij een bod van € 307.756 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Maelstedeweg 46 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van van der Maelstedeweg 46 in Hulst bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Maelstedeweg 46 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Maelstedeweg 46 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 31.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Maelstedeweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van van der Maelstedeweg 46 ligt rond € 302.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Maelstedeweg 46?
Huishoudens in de buurt van van der Maelstedeweg 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.