Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulster Nieuwlandweg 4

4561HA Hulst

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.348
+12,5%
[ € 222.946 – € 283.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.061[ € 236.608 – € 261.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.709[ € 244.653 – € 270.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.348 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.473Sinds september +1,0%
+€ 28.13812 maanden +12,5%
+€ 19.41312 mnd vs. NL +8,6%
Hulster Nieuwlandweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.348 voor Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.709. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.348.

Verwachte verkoopprijs Hulster Nieuwlandweg 4
€ 257.709[ € 244.653 – € 270.405 ]
Verkoper houdt over€ 253.624−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.013+€ 7.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Hulster Nieuwlandweg 4
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 249.061[ € 236.608 – € 261.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulster Nieuwlandweg 4 adviseren wij in een bod van € 257.709, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.061 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.348+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.709+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.594+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulster Nieuwlandweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.061 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 253.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulster Nieuwlandweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.348
Verwachte verkoopprijs€ 257.709
Verwachte vraagprijs€ 249.061
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steensedijk 14, 4561GM Hulst
Steensedijk 14
1930 · 75 m²
€ 202.827
Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Dubbele Poort 11, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 11
1950 · 164 m²
€ 435.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.348 is Hulster Nieuwlandweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hulster Nieuwlandweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst.

Wat is Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst waard?
Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.348 (bandbreedte € 222.946 – € 283.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst is in oktober 2026 € 249.061 (bandbreedte € 236.608 – € 261.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst?
Voor Hulster Nieuwlandweg 4 adviseren wij een bod van € 257.709 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulster Nieuwlandweg 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulster Nieuwlandweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Hulster Nieuwlandweg 4 ligt rond € 253.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulster Nieuwlandweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hulster Nieuwlandweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.