Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 3

4561HX Hulst

Te koop
176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.680
+11,8%
[ € 496.038 – € 631.322 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.463[ € 545.919 – € 603.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 3 in Hulst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.680 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.503Sinds juli +1,0%
+€ 59.30112 maanden +11,8%
+€ 41.48612 mnd vs. NL +8,2%
Emmalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.680 voor Emmalaan 3 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 3 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.463. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.680.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 3
€ 571.463[ € 545.919 – € 603.385 ]
Verkoper houdt over€ 563.927−€ 7.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.042+€ 13.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.927

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 3 in Hulst staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Vraagprijs Emmalaan 3
Onder gem. in buurt NassauBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassau
€ 677.167[ € 279.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 3 adviseren wij in een bod van € 571.463, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.680+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.463+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.036+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 3 in Hulst bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 563.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte994 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.680
Verwachte verkoopprijs€ 571.463
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkestraat 7, 4561JE Hulst
Marijkestraat 7
1969 · 160 m²
€ 503.481
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Straatbeeld van Clausstraat 7, 4561JC Hulst
Clausstraat 7
1972 · 168 m²
€ 542.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.680 duidelijk in het hogere segment van Nassau. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 3 in Hulst.

Wat is Emmalaan 3 in Hulst waard?
Emmalaan 3 in Hulst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.680 (bandbreedte € 496.038 – € 631.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 3 in Hulst?
Emmalaan 3 in Hulst staat in augustus 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 3 in Hulst?
Voor Emmalaan 3 adviseren wij een bod van € 571.463 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 3 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 3 in Hulst bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 3 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 3 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 59.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 3 ligt rond € 563.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.