Huiswaardemeter

Woningwaarde Stellestraat 2

4561RG Hulst

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.878Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.160
+12,5%
[ € 241.261 – € 307.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.630[ € 256.149 – € 283.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.766[ € 264.858 – € 292.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Stellestraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.160 (€ 1.878 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +1,0%
+€ 30.44912 maanden +12,5%
+€ 21.00712 mnd vs. NL +8,6%
Stellestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.160 voor Stellestraat 2 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stellestraat 2 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.766. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.160.

Verwachte verkoopprijs Stellestraat 2
€ 278.766[ € 264.858 – € 292.738 ]
Verkoper houdt over€ 274.450−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.491+€ 7.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stellestraat 2 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.847 per m².

Verwachte vraagprijs Stellestraat 2
Onder gem. in buurt Buitengebied HulstBoven gem.
€ 269.630[ € 256.149 – € 283.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.847[ € 1.754 – € 1.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hulst
€ 668.900[ € 374.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stellestraat 2 adviseren wij in een bod van € 278.766, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 269.630 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.160+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.766+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.704+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stellestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 269.630 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stellestraat 2 in Hulst bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 274.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stellestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.160
Verwachte verkoopprijs€ 278.766
Verwachte vraagprijs€ 269.630
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hulst→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hulst besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (26%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Hulst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hulst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation46,5 km
Overstapstation50,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Waesberghestraat 6, 4561AD Hulst
Frans van Waesberghestraat 6
1920 · 116 m²
€ 251.282
Straatbeeld van Tivoliweg 50, 4561HL Hulst
Tivoliweg 50
1924 · 220 m²
€ 502.851
Straatbeeld van Tivoliweg 52, 4561HM Hulst
Tivoliweg 52
1925 · 252 m²
€ 956.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.160 is Stellestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hulst. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stellestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stellestraat 2 in Hulst.

Wat is Stellestraat 2 in Hulst waard?
Stellestraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.160 (bandbreedte € 241.261 – € 307.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hulst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stellestraat 2 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Stellestraat 2 in Hulst is in oktober 2026 € 269.630 (bandbreedte € 256.149 – € 283.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Stellestraat 2 in Hulst?
Voor Stellestraat 2 adviseren wij een bod van € 278.766 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stellestraat 2 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Stellestraat 2 in Hulst bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stellestraat 2 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stellestraat 2 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 30.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stellestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hulst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Stellestraat 2 ligt rond € 274.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stellestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Stellestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hulst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.