Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobbeflecht 34

9254AE Hurdegaryp

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.425
+8,3%
[ € 241.494 – € 307.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.987[ € 266.794 – € 294.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.425 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds september +0,7%
+€ 20.96212 maanden +8,3%
+€ 11.14312 mnd vs. NL +4,4%
Kobbeflecht 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.425 voor Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.987. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 274.425.

Verwachte verkoopprijs Kobbeflecht 34
€ 280.987[ € 266.794 – € 294.878 ]
Verkoper houdt over€ 276.646−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.757+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Kobbeflecht 34
Onder gem. in buurt HurdegarypBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hurdegaryp
€ 360.750[ € 265.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobbeflecht 34 adviseren wij in een bod van € 280.987, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.425+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.987+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.036+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobbeflecht 34 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 274.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobbeflecht 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.425
Verwachte verkoopprijs€ 280.987
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtHurdegaryp→
PlaatsHurdegaryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hurdegaryp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hurdegaryp

Hurdegaryp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerstraat 48, 9254CK Hurdegaryp
Anthony Fokkerstraat 48
1961 · 86 m²
€ 275.929
Straatbeeld van De Horst 37, 9254AT Hurdegaryp
De Horst 37
1961 · 99 m²
€ 299.797
Straatbeeld van Kobbeflecht 111, 9254AD Hurdegaryp
Kobbeflecht 111
1973 · 77 m²
€ 274.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.425 is Kobbeflecht 34 een van de meer betaalbare woningen in Hurdegaryp. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kobbeflecht 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp.

Wat is Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp waard?
Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.425 (bandbreedte € 241.494 – € 307.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hurdegaryp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp?
De verwachte vraagprijs van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp is in oktober 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp?
Voor Kobbeflecht 34 adviseren wij een bod van € 280.987 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp?
De geschatte bruto maandlasten van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobbeflecht 34 in Hurdegaryp is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobbeflecht 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hurdegaryp is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Kobbeflecht 34 ligt rond € 274.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobbeflecht 34?
Huishoudens in de buurt van Kobbeflecht 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hurdegaryp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.