Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobbeflecht 38

9254AE Hurdegaryp

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.103
+8,3%
[ € 246.491 – € 313.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.204[ € 261.444 – € 288.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.132[ € 272.948 – € 301.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.103 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,7%
+€ 21.39612 maanden +8,3%
+€ 11.37312 mnd vs. NL +4,4%
Kobbeflecht 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.103 voor Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.132. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.103.

Verwachte verkoopprijs Kobbeflecht 38
€ 286.132[ € 272.948 – € 301.678 ]
Verkoper houdt over€ 281.735−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.005+€ 7.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Kobbeflecht 38
Onder gem. in buurt HurdegarypBoven gem.
€ 275.204[ € 261.444 – € 288.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hurdegaryp
€ 360.750[ € 265.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobbeflecht 38 adviseren wij in een bod van € 286.132, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.204 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.103+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.132+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.439+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobbeflecht 38 zal in bij een vraagprijs van € 275.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 280.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobbeflecht 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.103
Verwachte verkoopprijs€ 286.132
Verwachte vraagprijs€ 275.204
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtHurdegaryp→
PlaatsHurdegaryp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hurdegaryp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hurdegaryp

Hurdegaryp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anthony Fokkerstraat 48, 9254CK Hurdegaryp
Anthony Fokkerstraat 48
1961 · 86 m²
€ 275.929
Straatbeeld van De Horst 37, 9254AT Hurdegaryp
De Horst 37
1961 · 99 m²
€ 299.797
Straatbeeld van Kobbeflecht 111, 9254AD Hurdegaryp
Kobbeflecht 111
1973 · 77 m²
€ 274.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.103 is Kobbeflecht 38 een van de meer betaalbare woningen in Hurdegaryp. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kobbeflecht 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp.

Wat is Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp waard?
Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.103 (bandbreedte € 246.491 – € 313.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hurdegaryp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp?
De verwachte vraagprijs van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp is in oktober 2026 € 275.204 (bandbreedte € 261.444 – € 288.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp?
Voor Kobbeflecht 38 adviseren wij een bod van € 286.132 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp?
De geschatte bruto maandlasten van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobbeflecht 38 in Hurdegaryp is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobbeflecht 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hurdegaryp is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Kobbeflecht 38 ligt rond € 280.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobbeflecht 38?
Huishoudens in de buurt van Kobbeflecht 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hurdegaryp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.