Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsselhammerweg 4a, 8361EW IJsselham

Woningwaarde IJsselhammerweg 4a

8361EW IJsselham

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.592Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.176
+4,8%
[ € 277.355 – € 352.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.934[ € 291.587 – € 322.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.638[ € 307.333 – € 339.684 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselhammerweg 4a in IJsselham heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.176 (€ 1.592 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds mei +0,5%
+€ 14.41012 maanden +4,8%
+€ 1.65612 mnd vs. NL +0,6%
IJsselhammerweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.176 voor IJsselhammerweg 4a in IJsselham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselhammerweg 4a in IJsselham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.638. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.176.

Verwachte verkoopprijs IJsselhammerweg 4a
€ 323.638[ € 307.333 – € 339.684 ]
Verkoper houdt over€ 318.828−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.261+€ 8.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselhammerweg 4a in IJsselham heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.550 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselhammerweg 4a
Onder gem. in SteenwijkerlandBoven gem.
€ 306.934[ € 291.587 – € 322.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.550[ € 1.473 – € 1.628 ]
Gem. vraagprijs in Steenwijkerland
€ 606.496[ € 190.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselhammerweg 4a adviseren wij in een bod van € 323.638, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.934 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.176+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.638+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.820+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselhammerweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 306.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselhammerweg 4a in IJsselham bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 315.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselhammerweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte1.895 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.176
Verwachte verkoopprijs€ 323.638
Verwachte vraagprijs€ 306.934
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtIJsselham
PlaatsIJsselham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselham besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (17%)
B (33%)
C (17%)
D (17%)
G (17%)

Wonen in IJsselham

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsselham op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.176 is IJsselhammerweg 4a een van de meer betaalbare woningen in IJsselham. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselhammerweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselhammerweg 4a in IJsselham.

Wat is IJsselhammerweg 4a in IJsselham waard?
IJsselhammerweg 4a in IJsselham heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.176 (bandbreedte € 277.355 – € 352.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselham.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselhammerweg 4a in IJsselham?
De verwachte vraagprijs van IJsselhammerweg 4a in IJsselham is in juni 2026 € 306.934 (bandbreedte € 291.587 – € 322.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.592.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselhammerweg 4a in IJsselham?
Voor IJsselhammerweg 4a adviseren wij een bod van € 323.638 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselhammerweg 4a in IJsselham?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselhammerweg 4a in IJsselham bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselhammerweg 4a in IJsselham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselhammerweg 4a in IJsselham is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselhammerweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselham is € 487.000. De geschatte marktwaarde van IJsselhammerweg 4a ligt rond € 315.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselhammerweg 4a?
Huishoudens in de buurt van IJsselhammerweg 4a besteden in juni 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselham heeft 25% van de woningen zonnepanelen.