Huiswaardemeter

Woningwaarde de Biezen 22

3401GD IJsselstein

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.782
+2,7%
[ € 355.328 – € 452.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.170[ € 367.812 – € 406.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.243[ € 397.237 – € 439.051 ]

Wat is mijn huis waard?

de Biezen 22 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.782 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,2%
+€ 10.74612 maanden +2,7%
€ -4.48112 mnd vs. NL -1,1%
de Biezen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.782 voor de Biezen 22 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Biezen 22 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.243. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.782.

Verwachte verkoopprijs de Biezen 22
€ 420.243[ € 397.237 – € 439.051 ]
Verkoper houdt over€ 414.370−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.798+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Biezen 22 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.232 per m².

Verwachte vraagprijs de Biezen 22
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 387.170[ € 367.812 – € 406.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.232[ € 4.970 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Biezen 22 adviseren wij in een bod van € 420.243, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.170 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.782+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.243+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.255+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Biezen 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Biezen 22 in IJsselstein bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 20
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Biezen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.782
Verwachte verkoopprijs€ 420.243
Verwachte vraagprijs€ 387.170
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.782 is de Biezen 22 een van de meer betaalbare woningen in Achterveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Biezen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Biezen 22 in IJsselstein.

Wat is de Biezen 22 in IJsselstein waard?
de Biezen 22 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.782 (bandbreedte € 355.328 – € 452.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Biezen 22 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van de Biezen 22 in IJsselstein is in oktober 2026 € 387.170 (bandbreedte € 367.812 – € 406.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op de Biezen 22 in IJsselstein?
Voor de Biezen 22 adviseren wij een bod van € 420.243 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Biezen 22 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van de Biezen 22 in IJsselstein bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Biezen 22 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Biezen 22 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Biezen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van de Biezen 22 ligt rond € 403.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Biezen 22?
Huishoudens in de buurt van de Biezen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.