Huiswaardemeter

Woningwaarde H.W. Mesdaglaan 11

3401NE IJsselstein

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.704
+2,7%
[ € 700.220 – € 891.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.017[ € 729.616 – € 806.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.389[ € 782.148 – € 864.480 ]

Wat is mijn huis waard?

H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.704 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,2%
+€ 21.17612 maanden +2,7%
€ -8.83012 mnd vs. NL -1,1%
H.W. Mesdaglaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.704 voor H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.389. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 795.704.

Verwachte verkoopprijs H.W. Mesdaglaan 11
€ 824.389[ € 782.148 – € 864.480 ]
Verkoper houdt over€ 814.071−€ 10.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.027+€ 18.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.120 per m².

Verwachte vraagprijs H.W. Mesdaglaan 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 768.017[ € 729.616 – € 806.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.120[ € 4.864 – € 5.376 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.W. Mesdaglaan 11 adviseren wij in een bod van € 824.389, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 768.017 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.704+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.389+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.608+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.W. Mesdaglaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 768.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 795.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.891
OZB€ 39
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.W. Mesdaglaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.704
Verwachte verkoopprijs€ 824.389
Verwachte vraagprijs€ 768.017
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtGroenvliet→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenvliet besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (4%)
C (56%)
D (15%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Groenvliet

Groenvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Marislaan 16, 3401NP IJsselstein
Jacob Marislaan 16
1975 · 92 m²
€ 378.579
Straatbeeld van Achtersloot 45, 3401NS IJsselstein
Achtersloot 45
1975 · 183 m²
€ 1.020.493
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.W. Mesdaglaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.704 duidelijk in het hogere segment van Groenvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H.W. Mesdaglaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein.

Wat is H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein waard?
H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.704 (bandbreedte € 700.220 – € 891.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 768.017 (bandbreedte € 729.616 – € 806.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein?
Voor H.W. Mesdaglaan 11 adviseren wij een bod van € 824.389 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.891 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.W. Mesdaglaan 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.W. Mesdaglaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenvliet is € 561.000. De geschatte marktwaarde van H.W. Mesdaglaan 11 ligt rond € 795.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.W. Mesdaglaan 11?
Huishoudens in de buurt van H.W. Mesdaglaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenvliet heeft 9% van de woningen zonnepanelen.