Huiswaardemeter

Woningwaarde H.W. Mesdaglaan 4

3401NE IJsselstein

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.555
+2,7%
[ € 665.768 – € 847.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.477[ € 693.953 – € 767.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.564[ € 743.224 – € 821.458 ]

Wat is mijn huis waard?

H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.555 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,2%
+€ 20.13412 maanden +2,7%
€ -8.39612 mnd vs. NL -1,1%
H.W. Mesdaglaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.555 voor H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.564. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.555.

Verwachte verkoopprijs H.W. Mesdaglaan 4
€ 783.564[ € 743.224 – € 821.458 ]
Verkoper houdt over€ 773.695−€ 9.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.385+€ 17.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs H.W. Mesdaglaan 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 730.477[ € 693.953 – € 767.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.W. Mesdaglaan 4 adviseren wij in een bod van € 783.564, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 730.477 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.555+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.564+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.742+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.W. Mesdaglaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 730.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 756.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.700
OZB€ 37
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.W. Mesdaglaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.555
Verwachte verkoopprijs€ 783.564
Verwachte vraagprijs€ 730.477
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtGroenvliet→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenvliet besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (4%)
C (56%)
D (15%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Groenvliet

Groenvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Marislaan 16, 3401NP IJsselstein
Jacob Marislaan 16
1975 · 92 m²
€ 378.579
Straatbeeld van Achtersloot 45, 3401NS IJsselstein
Achtersloot 45
1975 · 183 m²
€ 1.020.493
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.555 ligt H.W. Mesdaglaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H.W. Mesdaglaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein.

Wat is H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein waard?
H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.555 (bandbreedte € 665.768 – € 847.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 730.477 (bandbreedte € 693.953 – € 767.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein?
Voor H.W. Mesdaglaan 4 adviseren wij een bod van € 783.564 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.700 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.W. Mesdaglaan 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.W. Mesdaglaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenvliet is € 561.000. De geschatte marktwaarde van H.W. Mesdaglaan 4 ligt rond € 756.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.W. Mesdaglaan 4?
Huishoudens in de buurt van H.W. Mesdaglaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenvliet heeft 9% van de woningen zonnepanelen.