Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedrich Fröbelstraat 10

3401WH IJsselstein

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.100
+2,7%
[ € 761.288 – € 968.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.636[ € 795.754 – € 879.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.464[ € 848.274 – € 937.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.100 (€ 5.089 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,2%
+€ 23.02312 maanden +2,7%
€ -9.60012 mnd vs. NL -1,1%
Friedrich Fröbelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.100 voor Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.464. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.100.

Verwachte verkoopprijs Friedrich Fröbelstraat 10
€ 893.464[ € 848.274 – € 937.566 ]
Verkoper houdt over€ 882.386−€ 11.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.483+€ 20.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.927 per m².

Verwachte vraagprijs Friedrich Fröbelstraat 10
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 837.636[ € 795.754 – € 879.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.927[ € 4.681 – € 5.174 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedrich Fröbelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 893.464, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 837.636 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.100+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.464+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.137+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedrich Fröbelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 837.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein bedragen € 4.384 per maand bij een woningwaarde van € 865.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.230
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.522.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedrich Fröbelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.100
Verwachte verkoopprijs€ 893.464
Verwachte vraagprijs€ 837.636
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtPanoven→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Panoven besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (18%)
C (5%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Panoven

Panoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 34, 3401MZ IJsselstein
Kamerlingh Onneslaan 34
2006 · 161 m²
€ 811.837
Straatbeeld van Schepenensingel 79, 3404GD IJsselstein
Schepenensingel 79
2002 · 142 m²
€ 599.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friedrich Fröbelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.100 duidelijk in het hogere segment van Panoven. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friedrich Fröbelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein.

Wat is Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein waard?
Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.100 (bandbreedte € 761.288 – € 968.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Panoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein is in oktober 2026 € 837.636 (bandbreedte € 795.754 – € 879.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein?
Voor Friedrich Fröbelstraat 10 adviseren wij een bod van € 893.464 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein bedragen € 4.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.230 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 10 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Panoven is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Friedrich Fröbelstraat 10 ligt rond € 865.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedrich Fröbelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Panoven heeft 31% van de woningen zonnepanelen.