Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedrich Fröbelstraat 16

3401WH IJsselstein

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.349
+2,7%
[ € 763.267 – € 971.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.783[ € 797.794 – € 881.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.820[ € 850.448 – € 939.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.349 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,2%
+€ 23.08312 maanden +2,7%
€ -9.62512 mnd vs. NL -1,1%
Friedrich Fröbelstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.349 voor Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.820. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 867.349.

Verwachte verkoopprijs Friedrich Fröbelstraat 16
€ 895.820[ € 850.448 – € 939.969 ]
Verkoper houdt over€ 884.716−€ 11.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.886+€ 20.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Friedrich Fröbelstraat 16
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 839.783[ € 797.794 – € 881.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.507 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedrich Fröbelstraat 16 adviseren wij in een bod van € 895.820, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 839.783 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.349+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.820+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.611+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedrich Fröbelstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 839.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein bedragen € 4.396 per maand bij een woningwaarde van € 867.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.241
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.526.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedrich Fröbelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.349
Verwachte verkoopprijs€ 895.820
Verwachte vraagprijs€ 839.783
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtPanoven→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Panoven besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (18%)
C (5%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Panoven

Panoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 34, 3401MZ IJsselstein
Kamerlingh Onneslaan 34
2006 · 161 m²
€ 811.837
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friedrich Fröbelstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.349 duidelijk in het hogere segment van Panoven. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friedrich Fröbelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein.

Wat is Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein waard?
Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.349 (bandbreedte € 763.267 – € 971.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Panoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein is in oktober 2026 € 839.783 (bandbreedte € 797.794 – € 881.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein?
Voor Friedrich Fröbelstraat 16 adviseren wij een bod van € 895.820 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein bedragen € 4.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.241 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 16 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Panoven is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Friedrich Fröbelstraat 16 ligt rond € 867.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedrich Fröbelstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Panoven heeft 31% van de woningen zonnepanelen.