Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedrich Fröbelstraat 4

3401WH IJsselstein

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.093
+2,7%
[ € 752.482 – € 957.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.810[ € 836.261 – € 924.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.093 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,2%
+€ 22.75612 maanden +2,7%
€ -9.49012 mnd vs. NL -1,1%
Friedrich Fröbelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.093 voor Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.810. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 855.093.

Verwachte verkoopprijs Friedrich Fröbelstraat 4
€ 882.810[ € 836.261 – € 924.289 ]
Verkoper houdt over€ 871.849−€ 10.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.616+€ 19.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Friedrich Fröbelstraat 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedrich Fröbelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 882.810, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.093+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.810+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.951+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedrich Fröbelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein bedragen € 4.336 per maand bij een woningwaarde van € 855.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.182
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.505.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedrich Fröbelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.093
Verwachte verkoopprijs€ 882.810
Verwachte vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtPanoven→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Panoven besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (18%)
C (5%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Panoven

Panoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 34, 3401MZ IJsselstein
Kamerlingh Onneslaan 34
2006 · 161 m²
€ 811.837
Straatbeeld van Schepenensingel 79, 3404GD IJsselstein
Schepenensingel 79
2002 · 142 m²
€ 599.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 855.093 ligt Friedrich Fröbelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Panoven. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friedrich Fröbelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein.

Wat is Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein waard?
Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.093 (bandbreedte € 752.482 – € 957.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Panoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 825.000 (bandbreedte € 783.750 – € 866.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein?
Voor Friedrich Fröbelstraat 4 adviseren wij een bod van € 882.810 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.182 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Panoven is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Friedrich Fröbelstraat 4 ligt rond € 855.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedrich Fröbelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Panoven heeft 31% van de woningen zonnepanelen.