Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedrich Fröbelstraat 6

3401WH IJsselstein

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.348
+2,7%
[ € 767.666 – € 977.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.695[ € 802.460 – € 886.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.906[ € 854.620 – € 944.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.348 (€ 4.929 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds september +0,2%
+€ 23.21612 maanden +2,7%
€ -9.68012 mnd vs. NL -1,1%
Friedrich Fröbelstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.348 voor Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.906. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 872.348.

Verwachte verkoopprijs Friedrich Fröbelstraat 6
€ 900.906[ € 854.620 – € 944.580 ]
Verkoper houdt over€ 889.746−€ 11.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.074+€ 20.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Verwachte vraagprijs Friedrich Fröbelstraat 6
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 844.695[ € 802.460 – € 886.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedrich Fröbelstraat 6 adviseren wij in een bod van € 900.906, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 844.695 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.348+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.906+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.951+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedrich Fröbelstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 844.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein bedragen € 4.421 per maand bij een woningwaarde van € 872.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.266
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedrich Fröbelstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.348
Verwachte verkoopprijs€ 900.906
Verwachte vraagprijs€ 844.695
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtPanoven→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Panoven besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (18%)
C (5%)
D (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Panoven

Panoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Straatbeeld van Kamerlingh Onneslaan 34, 3401MZ IJsselstein
Kamerlingh Onneslaan 34
2006 · 161 m²
€ 811.837
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Friedrich Fröbelstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.348 duidelijk in het hogere segment van Panoven. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friedrich Fröbelstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein.

Wat is Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein waard?
Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.348 (bandbreedte € 767.666 – € 977.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Panoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein is in oktober 2026 € 844.695 (bandbreedte € 802.460 – € 886.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein?
Voor Friedrich Fröbelstraat 6 adviseren wij een bod van € 900.906 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.266 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedrich Fröbelstraat 6 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Panoven is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Friedrich Fröbelstraat 6 ligt rond € 872.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedrich Fröbelstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Friedrich Fröbelstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Panoven heeft 31% van de woningen zonnepanelen.