Huiswaardemeter

Woningwaarde Phobos 10

3402JJ IJsselstein

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.112
+2,7%
[ € 679.459 – € 864.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.813[ € 708.522 – € 783.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.339[ € 758.827 – € 838.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Phobos 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.112 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,2%
+€ 20.54812 maanden +2,7%
€ -8.56912 mnd vs. NL -1,1%
Phobos 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.112 voor Phobos 10 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phobos 10 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.339. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.112.

Verwachte verkoopprijs Phobos 10
€ 799.339[ € 758.827 – € 838.704 ]
Verkoper houdt over€ 789.296−€ 10.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.476+€ 18.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phobos 10 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.737 per m².

Verwachte vraagprijs Phobos 10
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 745.813[ € 708.522 – € 783.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.737[ € 5.450 – € 6.024 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phobos 10 adviseren wij in een bod van € 799.339, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 745.813 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.112+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.339+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.306+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phobos 10 zal in bij een vraagprijs van € 745.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phobos 10 in IJsselstein bedragen € 3.916 per maand bij een woningwaarde van € 772.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 38
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phobos 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.112
Verwachte verkoopprijs€ 799.339
Verwachte vraagprijs€ 745.813
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartshof 4, 3402JK IJsselstein
Kwartshof 4
1976 · 130 m²
€ 703.223
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phobos 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.112 duidelijk in het hogere segment van IJsselveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Phobos 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phobos 10 in IJsselstein.

Wat is Phobos 10 in IJsselstein waard?
Phobos 10 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.112 (bandbreedte € 679.459 – € 864.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phobos 10 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Phobos 10 in IJsselstein is in oktober 2026 € 745.813 (bandbreedte € 708.522 – € 783.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Phobos 10 in IJsselstein?
Voor Phobos 10 adviseren wij een bod van € 799.339 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phobos 10 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Phobos 10 in IJsselstein bedragen € 3.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phobos 10 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phobos 10 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phobos 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Phobos 10 ligt rond € 772.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phobos 10?
Huishoudens in de buurt van Phobos 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.