Huiswaardemeter

Woningwaarde Herentalsstraat 12

3402SR IJsselstein

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.675
+2,7%
[ € 620.114 – € 789.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.656[ € 646.623 – € 714.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.541[ € 692.533 – € 765.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Herentalsstraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.675 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,2%
+€ 18.75312 maanden +2,7%
€ -7.82012 mnd vs. NL -1,1%
Herentalsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.675 voor Herentalsstraat 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herentalsstraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.541. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.675.

Verwachte verkoopprijs Herentalsstraat 12
€ 729.541[ € 692.533 – € 765.432 ]
Verkoper houdt over€ 720.266−€ 9.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.282+€ 16.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herentalsstraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Herentalsstraat 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 680.656[ € 646.623 – € 714.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 546.778[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herentalsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 729.541, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 680.656 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.675+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.541+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.018+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herentalsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 680.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herentalsstraat 12 in IJsselstein bedragen € 3.590 per maand bij een woningwaarde van € 704.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.446
OZB€ 34
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herentalsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.675
Verwachte verkoopprijs€ 729.541
Verwachte vraagprijs€ 680.656
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHazenveld en Overwaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenveld en Overwaard besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (58%)
C (23%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hazenveld en Overwaard

Hazenveld en Overwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken8,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Straatbeeld van Vlamoven 11, 3402SG IJsselstein
Vlamoven 11
1988 · 141 m²
€ 596.844
Straatbeeld van Hazenveld 5, 3402BL IJsselstein
Hazenveld 5
1990 · 127 m²
€ 651.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herentalsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.675 duidelijk in het hogere segment van Hazenveld en Overwaard. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herentalsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herentalsstraat 12 in IJsselstein.

Wat is Herentalsstraat 12 in IJsselstein waard?
Herentalsstraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.675 (bandbreedte € 620.114 – € 789.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenveld en Overwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herentalsstraat 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Herentalsstraat 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 680.656 (bandbreedte € 646.623 – € 714.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Herentalsstraat 12 in IJsselstein?
Voor Herentalsstraat 12 adviseren wij een bod van € 729.541 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herentalsstraat 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Herentalsstraat 12 in IJsselstein bedragen € 3.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.446 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herentalsstraat 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herentalsstraat 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 18.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herentalsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenveld en Overwaard is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Herentalsstraat 12 ligt rond € 704.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herentalsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herentalsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenveld en Overwaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.