Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaashof 20

3402ZH IJsselstein

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.330
+2,7%
[ € 479.010 – € 609.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.250[ € 497.088 – € 549.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.260[ € 537.352 – € 593.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaashof 20 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.330 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,2%
+€ 14.48612 maanden +2,7%
€ -6.04112 mnd vs. NL -1,1%
Topaashof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.330 voor Topaashof 20 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaashof 20 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.260. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.330.

Verwachte verkoopprijs Topaashof 20
€ 566.260[ € 537.352 – € 593.915 ]
Verkoper houdt over€ 558.781−€ 7.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.735+€ 13.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaashof 20 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Topaashof 20
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 523.250[ € 497.088 – € 549.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaashof 20 adviseren wij in een bod van € 566.260, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.250 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.330+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.260+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.573+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaashof 20 zal in bij een vraagprijs van € 523.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaashof 20 in IJsselstein bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 544.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaashof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.330
Verwachte verkoopprijs€ 566.260
Verwachte vraagprijs€ 523.250
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartshof 4, 3402JK IJsselstein
Kwartshof 4
1976 · 130 m²
€ 703.223
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.330 zit Topaashof 20 in het middensegment van IJsselveld-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Topaashof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaashof 20 in IJsselstein.

Wat is Topaashof 20 in IJsselstein waard?
Topaashof 20 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.330 (bandbreedte € 479.010 – € 609.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaashof 20 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Topaashof 20 in IJsselstein is in oktober 2026 € 523.250 (bandbreedte € 497.088 – € 549.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaashof 20 in IJsselstein?
Voor Topaashof 20 adviseren wij een bod van € 566.260 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaashof 20 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Topaashof 20 in IJsselstein bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaashof 20 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaashof 20 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.486) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaashof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Topaashof 20 ligt rond € 544.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaashof 20?
Huishoudens in de buurt van Topaashof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.