Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenweide 5

3403AW IJsselstein

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.952
+2,7%
[ € 375.718 – € 478.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.486[ € 389.962 – € 431.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.078[ € 421.159 – € 465.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenweide 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.952 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 959Sinds september +0,2%
+€ 11.36212 maanden +2,7%
€ -4.73812 mnd vs. NL -1,1%
Waterhoenweide 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.952 voor Waterhoenweide 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenweide 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.078. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.952.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenweide 5
€ 444.078[ € 421.159 – € 465.491 ]
Verkoper houdt over€ 437.943−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.110+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenweide 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.006 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenweide 5
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 410.486[ € 389.962 – € 431.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.006[ € 4.756 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenweide 5 adviseren wij in een bod van € 444.078, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.486 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.952+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.078+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.282+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenweide 5 zal in bij een vraagprijs van € 410.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenweide 5 in IJsselstein bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 426.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 21
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenweide 5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.952
Verwachte verkoopprijs€ 444.078
Verwachte vraagprijs€ 410.486
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.952 is Waterhoenweide 5 een van de meer betaalbare woningen in Achterveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenweide 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenweide 5 in IJsselstein.

Wat is Waterhoenweide 5 in IJsselstein waard?
Waterhoenweide 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.952 (bandbreedte € 375.718 – € 478.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenweide 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenweide 5 in IJsselstein is in oktober 2026 € 410.486 (bandbreedte € 389.962 – € 431.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenweide 5 in IJsselstein?
Voor Waterhoenweide 5 adviseren wij een bod van € 444.078 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenweide 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenweide 5 in IJsselstein bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenweide 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenweide 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenweide 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenweide 5 ligt rond € 426.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenweide 5?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenweide 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.