Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 3

3403ZP IJsselstein

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.834
+2,7%
[ € 469.774 – € 597.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.148[ € 487.491 – € 538.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.354[ € 526.978 – € 582.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.834 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,2%
+€ 14.20712 maanden +2,7%
€ -5.92412 mnd vs. NL -1,1%
Roerdomp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.834 voor Roerdomp 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.354. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.834.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 3
€ 555.354[ € 526.978 – € 582.448 ]
Verkoper houdt over€ 547.995−€ 7.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.611+€ 13.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 3
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 513.148[ € 487.491 – € 538.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.687 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 546.778[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 3 adviseren wij in een bod van € 555.354, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.148 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.834+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.354+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.122+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 3 zal in bij een vraagprijs van € 513.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 3 in IJsselstein bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 533.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.834
Verwachte verkoopprijs€ 555.354
Verwachte vraagprijs€ 513.148
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 3 in IJsselstein.

Wat is Roerdomp 3 in IJsselstein waard?
Roerdomp 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.834 (bandbreedte € 469.774 – € 597.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 513.148 (bandbreedte € 487.491 – € 538.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 3 in IJsselstein?
Voor Roerdomp 3 adviseren wij een bod van € 555.354 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 3 in IJsselstein bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 3 ligt rond € 533.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 3?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.