Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein

Woningwaarde Fazantenerf 40

3403ZR IJsselstein

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.175
+1,8%
[ € 473.594 – € 602.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.227[ € 491.366 – € 543.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.971[ € 531.167 – € 587.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenerf 40 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 538.175 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds mei +0,2%
+€ 9.67812 maanden +1,8%
€ -12.73412 mnd vs. NL -2,4%
Fazantenerf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.175 voor Fazantenerf 40 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenerf 40 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.971. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.175.

Verwachte verkoopprijs Fazantenerf 40
€ 559.971[ € 531.167 – € 587.078 ]
Verkoper houdt over€ 552.561−€ 7.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.320+€ 13.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenerf 40 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenerf 40
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 517.227[ € 491.366 – € 543.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 505.757[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenerf 40 adviseren wij in een bod van € 559.971, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.227 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.175+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.971+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.970+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenerf 40 zal in bij een vraagprijs van € 517.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenerf 40 in IJsselstein bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 538.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenerf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.175
Verwachte verkoopprijs€ 559.971
Verwachte vraagprijs€ 517.227
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (35%)
C (48%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talingweide 95, 3403AC IJsselstein
Talingweide 95
1987 · 160 m²
€ 684.178
Straatbeeld van Hazenveld 5, 3402BL IJsselstein
Hazenveld 5
1990 · 127 m²
€ 647.294
Straatbeeld van Kerspellaan 42, 3401SH IJsselstein
Kerspellaan 42
1991 · 100 m²
€ 502.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenerf 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fazantenerf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenerf 40 in IJsselstein.

Wat is Fazantenerf 40 in IJsselstein waard?
Fazantenerf 40 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.175 (bandbreedte € 473.594 – € 602.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenerf 40 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Fazantenerf 40 in IJsselstein is in juni 2026 € 517.227 (bandbreedte € 491.366 – € 543.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenerf 40 in IJsselstein?
Voor Fazantenerf 40 adviseren wij een bod van € 559.971 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenerf 40 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenerf 40 in IJsselstein bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenerf 40 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenerf 40 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 9.678) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenerf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenerf 40 ligt rond € 538.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenerf 40?
Huishoudens in de buurt van Fazantenerf 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.