Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiranastraat 12

3404CH IJsselstein

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.841
+2,7%
[ € 391.460 – € 498.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.361[ € 436.858 – € 482.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiranastraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.841 (€ 4.783 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.83812 maanden +2,7%
€ -4.93712 mnd vs. NL -1,1%
Tiranastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.841 voor Tiranastraat 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiranastraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.361. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.841.

Verwachte verkoopprijs Tiranastraat 12
€ 462.361[ € 436.858 – € 482.843 ]
Verkoper houdt over€ 456.025−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.758+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiranastraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Tiranastraat 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiranastraat 12 adviseren wij in een bod van € 462.361, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.841+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.361+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.479+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiranastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiranastraat 12 in IJsselstein bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiranastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.841
Verwachte verkoopprijs€ 462.361
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Hart→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hart besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (24%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Het Hart

Het Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Istanbulstraat 65, 3404VA IJsselstein
Istanbulstraat 65
1998 · 97 m²
€ 442.995
Straatbeeld van Boedapestlaan 24, 3404CB IJsselstein
Boedapestlaan 24
1998 · 117 m²
€ 576.045
Straatbeeld van Praagsingel 370, 3404CS IJsselstein
Praagsingel 370
1998 · 130 m²
€ 505.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiranastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hart willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tiranastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiranastraat 12 in IJsselstein.

Wat is Tiranastraat 12 in IJsselstein waard?
Tiranastraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.841 (bandbreedte € 391.460 – € 498.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiranastraat 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Tiranastraat 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiranastraat 12 in IJsselstein?
Voor Tiranastraat 12 adviseren wij een bod van € 462.361 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiranastraat 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Tiranastraat 12 in IJsselstein bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiranastraat 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiranastraat 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiranastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hart is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Tiranastraat 12 ligt rond € 444.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiranastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tiranastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.