Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 11

3404KE IJsselstein

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.863
+2,7%
[ € 712.679 – € 907.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.479[ € 744.305 – € 822.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.135[ € 794.173 – € 877.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.863 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,2%
+€ 21.55312 maanden +2,7%
€ -8.98712 mnd vs. NL -1,1%
Eemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.863 voor Eemstraat 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.135. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 809.863.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 11
€ 837.135[ € 794.173 – € 877.771 ]
Verkoper houdt over€ 826.677−€ 10.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.028+€ 18.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 783.479[ € 744.305 – € 822.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 837.135, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 783.479 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.863+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.135+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.992+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 783.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 11 in IJsselstein bedragen € 4.119 per maand bij een woningwaarde van € 809.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.960
OZB€ 39
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.863
Verwachte verkoopprijs€ 837.135
Verwachte vraagprijs€ 783.479
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.863 duidelijk in het hogere segment van De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 11 in IJsselstein.

Wat is Eemstraat 11 in IJsselstein waard?
Eemstraat 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.863 (bandbreedte € 712.679 – € 907.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 783.479 (bandbreedte € 744.305 – € 822.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 11 in IJsselstein?
Voor Eemstraat 11 adviseren wij een bod van € 837.135 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 11 in IJsselstein bedragen € 4.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.960 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 11 ligt rond € 809.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.