Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 24

3404KE IJsselstein

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.917
+2,7%
[ € 725.047 – € 922.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.722[ € 757.836 – € 837.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.972[ € 807.853 – € 892.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 24 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.917 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,2%
+€ 21.92712 maanden +2,7%
€ -9.14312 mnd vs. NL -1,1%
Eemstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.917 voor Eemstraat 24 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 24 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.972. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 823.917.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 24
€ 850.972[ € 807.853 – € 892.890 ]
Verkoper houdt over€ 840.361−€ 10.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.141+€ 19.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 24 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 24
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 797.722[ € 757.836 – € 837.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.715 – € 4.106 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 24 adviseren wij in een bod van € 850.972, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 797.722 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.917+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.972+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.521+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 797.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 24 in IJsselstein bedragen € 4.189 per maand bij een woningwaarde van € 823.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 40
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.917
Verwachte verkoopprijs€ 850.972
Verwachte vraagprijs€ 797.722
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.917 duidelijk in het hogere segment van De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 24 in IJsselstein.

Wat is Eemstraat 24 in IJsselstein waard?
Eemstraat 24 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.917 (bandbreedte € 725.047 – € 922.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 24 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 24 in IJsselstein is in oktober 2026 € 797.722 (bandbreedte € 757.836 – € 837.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 24 in IJsselstein?
Voor Eemstraat 24 adviseren wij een bod van € 850.972 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 24 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 24 in IJsselstein bedragen € 4.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 24 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 24 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 24 ligt rond € 823.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.