Huiswaardemeter

Woningwaarde Lingestraat 9

3404KG IJsselstein

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.570
+2,7%
[ € 713.302 – € 907.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.742[ € 745.505 – € 823.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.248[ € 794.708 – € 878.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Lingestraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.570 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,2%
+€ 21.57212 maanden +2,7%
€ -8.99512 mnd vs. NL -1,1%
Lingestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.570 voor Lingestraat 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lingestraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.248. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 810.570.

Verwachte verkoopprijs Lingestraat 9
€ 837.248[ € 794.708 – € 878.362 ]
Verkoper houdt over€ 826.788−€ 10.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.143+€ 18.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lingestraat 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Lingestraat 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 784.742[ € 745.505 – € 823.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lingestraat 9 adviseren wij in een bod van € 837.248, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 784.742 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.570+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.248+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.110+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lingestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 784.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lingestraat 9 in IJsselstein bedragen € 4.123 per maand bij een woningwaarde van € 810.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.964
OZB€ 39
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lingestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.570
Verwachte verkoopprijs€ 837.248
Verwachte vraagprijs€ 784.742
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 764.995
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lingestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.570 duidelijk in het hogere segment van De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lingestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lingestraat 9 in IJsselstein.

Wat is Lingestraat 9 in IJsselstein waard?
Lingestraat 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.570 (bandbreedte € 713.302 – € 907.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lingestraat 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Lingestraat 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 784.742 (bandbreedte € 745.505 – € 823.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Lingestraat 9 in IJsselstein?
Voor Lingestraat 9 adviseren wij een bod van € 837.248 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lingestraat 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Lingestraat 9 in IJsselstein bedragen € 4.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.964 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lingestraat 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lingestraat 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lingestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lingestraat 9 ligt rond € 810.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lingestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lingestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.