Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 12

3404KH IJsselstein

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.558
+2,7%
[ € 761.691 – € 969.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 838.222[ € 796.311 – € 880.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.786[ € 848.071 – € 937.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.558 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,2%
+€ 23.03512 maanden +2,7%
€ -9.60512 mnd vs. NL -1,1%
Lekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.558 voor Lekstraat 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.786. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.558.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 12
€ 893.786[ € 848.071 – € 937.342 ]
Verkoper houdt over€ 882.704−€ 11.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.812+€ 20.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 838.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 838.222[ € 796.311 – € 880.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 893.786, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 838.222 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.558+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.786+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.475+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 838.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 12 in IJsselstein bedragen € 4.387 per maand bij een woningwaarde van € 865.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.233
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.558
Verwachte verkoopprijs€ 893.786
Verwachte vraagprijs€ 838.222
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.558 duidelijk in het hogere segment van De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 12 in IJsselstein.

Wat is Lekstraat 12 in IJsselstein waard?
Lekstraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.558 (bandbreedte € 761.691 – € 969.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 838.222 (bandbreedte € 796.311 – € 880.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 12 in IJsselstein?
Voor Lekstraat 12 adviseren wij een bod van € 893.786 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 12 in IJsselstein bedragen € 4.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.233 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 12 ligt rond € 865.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.