Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 8

3404KH IJsselstein

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.133
+2,7%
[ € 755.157 – € 961.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.277[ € 788.763 – € 871.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.923[ € 841.610 – € 930.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.133 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +0,2%
+€ 22.83712 maanden +2,7%
€ -9.52312 mnd vs. NL -1,1%
Lekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.133 voor Lekstraat 8 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 8 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.923. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 858.133.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 8
€ 886.923[ € 841.610 – € 930.201 ]
Verkoper houdt over€ 875.917−€ 11.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.811+€ 19.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 8 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 8
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 830.277[ € 788.763 – € 871.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 886.923, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 830.277 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.133+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.923+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.269+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 830.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 8 in IJsselstein bedragen € 4.351 per maand bij een woningwaarde van € 858.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.196
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.133
Verwachte verkoopprijs€ 886.923
Verwachte vraagprijs€ 830.277
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Middengolf 11, 3404EN IJsselstein
Middengolf 11
2000 · 183 m²
€ 790.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.133 duidelijk in het hogere segment van De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 8 in IJsselstein.

Wat is Lekstraat 8 in IJsselstein waard?
Lekstraat 8 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.133 (bandbreedte € 755.157 – € 961.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 8 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 8 in IJsselstein is in oktober 2026 € 830.277 (bandbreedte € 788.763 – € 871.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 8 in IJsselstein?
Voor Lekstraat 8 adviseren wij een bod van € 886.923 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 8 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 8 in IJsselstein bedragen € 4.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.196 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 8 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 8 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 22.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 8 ligt rond € 858.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.