Huiswaardemeter

Woningwaarde Maassingel 74

3404KJ IJsselstein

Te koop
140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.547
+2,1%
[ € 516.161 – € 656.933 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 563.981[ € 535.782 – € 592.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.382[ € 578.645 – € 639.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Maassingel 74 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 586.547 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds juli +0,2%
+€ 11.86912 maanden +2,1%
€ -8.42912 mnd vs. NL -1,5%
Maassingel 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.547 voor Maassingel 74 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maassingel 74 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.382. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.547.

Verwachte verkoopprijs Maassingel 74
€ 606.382[ € 578.645 – € 639.554 ]
Verkoper houdt over€ 598.462−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.660+€ 14.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.462

Wat is de vraagprijs?

Maassingel 74 in IJsselstein staat in te koop voor € 563.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Vraagprijs Maassingel 74
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 563.981[ € 535.782 – € 592.180 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 599.684[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maassingel 74 adviseren wij in een bod van € 606.382, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 563.981 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.547+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.382+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.701+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maassingel 74 zal in bij een vraagprijs van € 563.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maassingel 74 in IJsselstein bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 586.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.868
OZB€ 29
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maassingel 74

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.547
Verwachte verkoopprijs€ 606.382
Vraagprijs€ 563.981
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 517.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.547 zit Maassingel 74 in het middensegment van De Rivieren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Maassingel 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maassingel 74 in IJsselstein.

Wat is Maassingel 74 in IJsselstein waard?
Maassingel 74 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.547 (bandbreedte € 516.161 – € 656.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de vraagprijs van Maassingel 74 in IJsselstein?
Maassingel 74 in IJsselstein staat in augustus 2026 te koop voor € 563.981. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Maassingel 74 in IJsselstein?
Voor Maassingel 74 adviseren wij een bod van € 606.382 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maassingel 74 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Maassingel 74 in IJsselstein bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.868 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maassingel 74 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maassingel 74 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.869) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maassingel 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Maassingel 74 ligt rond € 586.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maassingel 74?
Huishoudens in de buurt van Maassingel 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.