Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsingel 75

3404KP IJsselstein

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.341
+2,7%
[ € 552.060 – € 702.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.024[ € 575.723 – € 636.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.408[ € 616.024 – € 680.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsingel 75 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.341 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,2%
+€ 16.69512 maanden +2,7%
€ -6.96212 mnd vs. NL -1,1%
Waalsingel 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.341 voor Waalsingel 75 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsingel 75 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.408. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.341.

Verwachte verkoopprijs Waalsingel 75
€ 649.408[ € 616.024 – € 680.868 ]
Verkoper houdt over€ 641.015−€ 8.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.546+€ 15.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsingel 75 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsingel 75
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 606.024[ € 575.723 – € 636.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsingel 75 adviseren wij in een bod van € 649.408, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.024 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.341+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.408+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.878+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsingel 75 zal in bij een vraagprijs van € 606.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsingel 75 in IJsselstein bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 627.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.068
OZB€ 31
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsingel 75

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.341
Verwachte verkoopprijs€ 649.408
Verwachte vraagprijs€ 606.024
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Rivieren→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rivieren besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)

Wonen in De Rivieren

De Rivieren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassingel 52, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 52
2001 · 101 m²
€ 506.459
Straatbeeld van Maassingel 56, 3404KJ IJsselstein
Maassingel 56
2001 · 101 m²
€ 507.567
Straatbeeld van Kerstenstraat 15, 3404JH IJsselstein
Kerstenstraat 15
2001 · 135 m²
€ 519.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.341 ligt Waalsingel 75 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Rivieren. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waalsingel 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsingel 75 in IJsselstein.

Wat is Waalsingel 75 in IJsselstein waard?
Waalsingel 75 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.341 (bandbreedte € 552.060 – € 702.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsingel 75 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Waalsingel 75 in IJsselstein is in oktober 2026 € 606.024 (bandbreedte € 575.723 – € 636.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsingel 75 in IJsselstein?
Voor Waalsingel 75 adviseren wij een bod van € 649.408 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsingel 75 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsingel 75 in IJsselstein bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.068 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsingel 75 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsingel 75 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsingel 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rivieren is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Waalsingel 75 ligt rond € 627.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsingel 75?
Huishoudens in de buurt van Waalsingel 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rivieren heeft 15% van de woningen zonnepanelen.