Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomgaard 166, 3404TA IJsselstein

Woningwaarde Boomgaard 166

3404TA IJsselstein

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.580
+1,8%
[ € 558.430 – € 710.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.099[ € 582.444 – € 643.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.814[ € 623.215 – € 688.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 166 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 634.580 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds mei +0,2%
+€ 11.41112 maanden +1,8%
€ -15.01512 mnd vs. NL -2,4%
Boomgaard 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.580 voor Boomgaard 166 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 166 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.814. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.580.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 166
€ 656.814[ € 623.215 – € 688.817 ]
Verkoper houdt over€ 648.339−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.100+€ 15.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 166 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 166
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 613.099[ € 582.444 – € 643.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 505.757[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 166 adviseren wij in een bod van € 656.814, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.099 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.580+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.814+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.655+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 166 zal in bij een vraagprijs van € 613.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 166 in IJsselstein bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 634.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 317.000€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 166

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.580
Verwachte verkoopprijs€ 656.814
Verwachte vraagprijs€ 613.099
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtDe Hoven en De Boomgaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven en De Boomgaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (32%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in De Hoven en De Boomgaard

De Hoven en De Boomgaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 59, 3404BK IJsselstein
Boomgaard 59
1999 · 186 m²
€ 760.123
Straatbeeld van Sint Petersburglaan 18, 3404CL IJsselstein
Sint Petersburglaan 18
1999 · 135 m²
€ 537.176
Straatbeeld van Boedapestlaan 24, 3404CB IJsselstein
Boedapestlaan 24
1998 · 117 m²
€ 572.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.580 zit Boomgaard 166 in het middensegment van De Hoven en De Boomgaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 166 in IJsselstein.

Wat is Boomgaard 166 in IJsselstein waard?
Boomgaard 166 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.580 (bandbreedte € 558.430 – € 710.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven en De Boomgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 166 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 166 in IJsselstein is in juni 2026 € 613.099 (bandbreedte € 582.444 – € 643.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 166 in IJsselstein?
Voor Boomgaard 166 adviseren wij een bod van € 656.814 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 166 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 166 in IJsselstein bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 166 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 166 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 11.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven en De Boomgaard is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 166 ligt rond € 634.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 166?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 166 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven en De Boomgaard heeft 18% van de woningen zonnepanelen.