Huiswaardemeter

Woningwaarde Warschaustraat 12

3404VK IJsselstein

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.017
+2,7%
[ € 322.095 – € 409.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.763[ € 333.225 – € 368.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.934[ € 362.216 – € 400.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Warschaustraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.017 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.74112 maanden +2,7%
€ -4.06212 mnd vs. NL -1,1%
Warschaustraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.017 voor Warschaustraat 12 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warschaustraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.934. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.017.

Verwachte verkoopprijs Warschaustraat 12
€ 381.934[ € 362.216 – € 400.343 ]
Verkoper houdt over€ 376.483−€ 5.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.723+€ 9.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warschaustraat 12 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.555 per m².

Verwachte vraagprijs Warschaustraat 12
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 350.763[ € 333.225 – € 368.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.555[ € 4.328 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warschaustraat 12 adviseren wij in een bod van € 381.934, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.763 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.017+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.934+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.031+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warschaustraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.763 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warschaustraat 12 in IJsselstein bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 366.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 18
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warschaustraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.017
Verwachte verkoopprijs€ 381.934
Verwachte vraagprijs€ 350.763
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Hart→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hart besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (24%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Het Hart

Het Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Istanbulstraat 65, 3404VA IJsselstein
Istanbulstraat 65
1998 · 97 m²
€ 442.995
Straatbeeld van Boedapestlaan 24, 3404CB IJsselstein
Boedapestlaan 24
1998 · 117 m²
€ 576.045
Straatbeeld van Praagsingel 370, 3404CS IJsselstein
Praagsingel 370
1998 · 130 m²
€ 505.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.017 is Warschaustraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Het Hart. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Warschaustraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warschaustraat 12 in IJsselstein.

Wat is Warschaustraat 12 in IJsselstein waard?
Warschaustraat 12 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.017 (bandbreedte € 322.095 – € 409.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warschaustraat 12 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Warschaustraat 12 in IJsselstein is in oktober 2026 € 350.763 (bandbreedte € 333.225 – € 368.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Warschaustraat 12 in IJsselstein?
Voor Warschaustraat 12 adviseren wij een bod van € 381.934 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warschaustraat 12 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Warschaustraat 12 in IJsselstein bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warschaustraat 12 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warschaustraat 12 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warschaustraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hart is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Warschaustraat 12 ligt rond € 366.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warschaustraat 12?
Huishoudens in de buurt van Warschaustraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.