Huiswaardemeter

Woningwaarde Warschaustraat 4

3404VK IJsselstein

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.293
+2,7%
[ € 393.618 – € 500.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.723[ € 408.237 – € 451.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.582[ € 441.712 – € 488.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Warschaustraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.293 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.90412 maanden +2,7%
€ -4.96312 mnd vs. NL -1,1%
Warschaustraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.293 voor Warschaustraat 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warschaustraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.582. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.293.

Verwachte verkoopprijs Warschaustraat 4
€ 465.582[ € 441.712 – € 488.208 ]
Verkoper houdt over€ 459.211−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.044+€ 11.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warschaustraat 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.621 per m².

Verwachte vraagprijs Warschaustraat 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 429.723[ € 408.237 – € 451.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.621[ € 4.390 – € 4.852 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warschaustraat 4 adviseren wij in een bod van € 465.582, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.723 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.293+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.582+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.861+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warschaustraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warschaustraat 4 in IJsselstein bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warschaustraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.293
Verwachte verkoopprijs€ 465.582
Verwachte vraagprijs€ 429.723
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHet Hart→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hart besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (24%)
C (6%)
D (0%)

Wonen in Het Hart

Het Hart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Istanbulstraat 65, 3404VA IJsselstein
Istanbulstraat 65
1998 · 97 m²
€ 442.995
Straatbeeld van Boedapestlaan 24, 3404CB IJsselstein
Boedapestlaan 24
1998 · 117 m²
€ 576.045
Straatbeeld van Praagsingel 370, 3404CS IJsselstein
Praagsingel 370
1998 · 130 m²
€ 505.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warschaustraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hart willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warschaustraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warschaustraat 4 in IJsselstein.

Wat is Warschaustraat 4 in IJsselstein waard?
Warschaustraat 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.293 (bandbreedte € 393.618 – € 500.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warschaustraat 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Warschaustraat 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 429.723 (bandbreedte € 408.237 – € 451.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Warschaustraat 4 in IJsselstein?
Voor Warschaustraat 4 adviseren wij een bod van € 465.582 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warschaustraat 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Warschaustraat 4 in IJsselstein bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warschaustraat 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warschaustraat 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warschaustraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hart is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Warschaustraat 4 ligt rond € 447.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warschaustraat 4?
Huishoudens in de buurt van Warschaustraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hart heeft 7% van de woningen zonnepanelen.