Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisdijk 4

8501BZ Joure

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.336
+14,2%
[ € 162.216 – € 206.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.860[ € 170.867 – € 188.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.924[ € 179.410 – € 198.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisdijk 4 in Joure heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.336 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +1,1%
+€ 22.90012 maanden +14,2%
+€ 16.64612 mnd vs. NL +10,3%
Sluisdijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.336 voor Sluisdijk 4 in Joure. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisdijk 4 in Joure heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.924. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.336.

Verwachte verkoopprijs Sluisdijk 4
€ 188.924[ € 179.410 – € 198.296 ]
Verkoper houdt over€ 185.596−€ 3.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.852+€ 5.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisdijk 4 in Joure heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisdijk 4
Onder gem. in buurt Joure, CentrumBoven gem.
€ 179.860[ € 170.867 – € 188.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Joure, Centrum
€ 422.000[ € 250.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisdijk 4 adviseren wij in een bod van € 188.924, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 179.860 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.336+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.924+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.370+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisdijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 179.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisdijk 4 in Joure bedragen € 974 per maand bij een woningwaarde van € 184.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 901
OZB€ 12
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 974
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisdijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.336
Verwachte verkoopprijs€ 188.924
Verwachte vraagprijs€ 179.860
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtJoure, Centrum→
PlaatsJoure→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Joure, Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Joure, Centrum

Joure, Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Jacht 4, 8501RT Joure
It Jacht 4
1978 · 94 m²
€ 335.116
Straatbeeld van Helmhout 143, 8502BP Joure
Helmhout 143
1995 · 74 m²
€ 233.693
Straatbeeld van Oksewei 79, 8501TW Joure
Oksewei 79
1982 · 103 m²
€ 323.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.336 is Sluisdijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Joure, Centrum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sluisdijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisdijk 4 in Joure.

Wat is Sluisdijk 4 in Joure waard?
Sluisdijk 4 in Joure heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.336 (bandbreedte € 162.216 – € 206.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Joure, Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisdijk 4 in Joure?
De verwachte vraagprijs van Sluisdijk 4 in Joure is in oktober 2026 € 179.860 (bandbreedte € 170.867 – € 188.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisdijk 4 in Joure?
Voor Sluisdijk 4 adviseren wij een bod van € 188.924 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisdijk 4 in Joure?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisdijk 4 in Joure bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 901 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisdijk 4 in Joure zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisdijk 4 in Joure is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 22.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisdijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Joure, Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Sluisdijk 4 ligt rond € 184.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisdijk 4?
Huishoudens in de buurt van Sluisdijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Joure, Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.