Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 21

8261KR Kampen

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.318
+13,3%
[ € 277.480 – € 353.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.856[ € 291.513 – € 322.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.013[ € 307.546 – € 339.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 21 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.318 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.259Sinds september +1,0%
+€ 36.95812 maanden +13,3%
+€ 26.17412 mnd vs. NL +9,4%
Rozenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.318 voor Rozenstraat 21 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 21 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.013. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.318.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 21
€ 324.013[ € 307.546 – € 339.920 ]
Verkoper houdt over€ 319.199−€ 4.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.643+€ 8.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 21 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 21
Onder gem. in buurt Binnenstad KampenBoven gem.
€ 306.856[ € 291.513 – € 322.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Kampen
€ 556.704[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 324.013, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.856 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.318+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.013+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.214+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 306.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 21 in Kampen bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 315.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.318
Verwachte verkoopprijs€ 324.013
Verwachte vraagprijs€ 306.856
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtBinnenstad Kampen→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Kampen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad Kampen

Binnenstad Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffel 52, 8265NJ Kampen
Buffel 52
2023 · 49 m²
€ 270.685
Straatbeeld van Buffel 28, 8265NJ Kampen
Buffel 28
2023 · 48 m²
€ 265.410
Straatbeeld van Notarisappel 54, 8266MA Kampen
Notarisappel 54
2022 · 127 m²
€ 514.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.318 zit Rozenstraat 21 in het middensegment van Binnenstad Kampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 21 in Kampen.

Wat is Rozenstraat 21 in Kampen waard?
Rozenstraat 21 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.318 (bandbreedte € 277.480 – € 353.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 21 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 21 in Kampen is in oktober 2026 € 306.856 (bandbreedte € 291.513 – € 322.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 21 in Kampen?
Voor Rozenstraat 21 adviseren wij een bod van € 324.013 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 21 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 21 in Kampen bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 21 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 21 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 36.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Kampen is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 21 ligt rond € 315.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Kampen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.