Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseldijk 18

8261LK Kampen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.955
+13,3%
[ € 359.000 – € 456.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.961[ € 378.063 – € 417.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.200[ € 396.966 – € 438.752 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldijk 18 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.955 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +1,0%
+€ 47.81612 maanden +13,3%
+€ 33.86412 mnd vs. NL +9,4%
IJsseldijk 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.955 voor IJsseldijk 18 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldijk 18 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.200. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.955.

Verwachte verkoopprijs IJsseldijk 18
€ 418.200[ € 396.966 – € 438.752 ]
Verkoper houdt over€ 412.350−€ 5.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.714+€ 10.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldijk 18 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldijk 18
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 397.961[ € 378.063 – € 417.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldijk 18 adviseren wij in een bod van € 418.200, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.961 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.955+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.200+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.110+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldijk 18 zal in bij een vraagprijs van € 397.961 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldijk 18 in Kampen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 407.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.955
Verwachte verkoopprijs€ 418.200
Verwachte vraagprijs€ 397.961
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtKampen-Zuid→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kampen-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (29%)
D (12%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Kampen-Zuid

Kampen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstraat 21, 8261BW Kampen
Hofstraat 21
1900 · 78 m²
€ 671.461
Straatbeeld van Botervatsteeg 7, 8261BK Kampen
Botervatsteeg 7
1900 · 162 m²
€ 483.249
Straatbeeld van Burgwal 32, 8261EN Kampen
Burgwal 32
1900 · 163 m²
€ 546.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.955 ligt IJsseldijk 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kampen-Zuid. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over IJsseldijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldijk 18 in Kampen.

Wat is IJsseldijk 18 in Kampen waard?
IJsseldijk 18 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.955 (bandbreedte € 359.000 – € 456.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kampen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldijk 18 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van IJsseldijk 18 in Kampen is in oktober 2026 € 397.961 (bandbreedte € 378.063 – € 417.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldijk 18 in Kampen?
Voor IJsseldijk 18 adviseren wij een bod van € 418.200 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseldijk 18 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseldijk 18 in Kampen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldijk 18 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseldijk 18 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 47.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldijk 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kampen-Zuid is € 318.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldijk 18 ligt rond € 407.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseldijk 18?
Huishoudens in de buurt van IJsseldijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kampen-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.