Huiswaardemeter

Woningwaarde Lelystraat 38

8265BD Kampen

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.710
+13,3%
[ € 291.905 – € 371.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.710[ € 306.575 – € 338.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.961[ € 323.743 – € 357.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Lelystraat 38 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.710 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +1,0%
+€ 38.88012 maanden +13,3%
+€ 27.53512 mnd vs. NL +9,4%
Lelystraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.710 voor Lelystraat 38 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lelystraat 38 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.961. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.710.

Verwachte verkoopprijs Lelystraat 38
€ 340.961[ € 323.743 – € 357.821 ]
Verkoper houdt over€ 335.960−€ 5.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.930+€ 8.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lelystraat 38 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Lelystraat 38
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 322.710[ € 306.575 – € 338.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.986 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lelystraat 38 adviseren wij in een bod van € 340.961, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 322.710 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.710+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.961+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.009+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lelystraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 322.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lelystraat 38 in Kampen bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 331.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lelystraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.710
Verwachte verkoopprijs€ 340.961
Verwachte vraagprijs€ 322.710
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtFlevowijk→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flevowijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Flevowijk

Flevowijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldersstraat 19, 8265WS Kampen
Teldersstraat 19
1969 · 121 m²
€ 419.128
Straatbeeld van Heultjesweg 19, 8267AH Kampen
Heultjesweg 19
1960 · 91 m²
€ 411.089
Straatbeeld van Heultjesweg 23, 8267AH Kampen
Heultjesweg 23
1960 · 128 m²
€ 495.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.710 zit Lelystraat 38 in het middensegment van Flevowijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lelystraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lelystraat 38 in Kampen.

Wat is Lelystraat 38 in Kampen waard?
Lelystraat 38 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.710 (bandbreedte € 291.905 – € 371.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flevowijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lelystraat 38 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Lelystraat 38 in Kampen is in oktober 2026 € 322.710 (bandbreedte € 306.575 – € 338.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Lelystraat 38 in Kampen?
Voor Lelystraat 38 adviseren wij een bod van € 340.961 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lelystraat 38 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Lelystraat 38 in Kampen bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lelystraat 38 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lelystraat 38 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 38.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lelystraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flevowijk is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Lelystraat 38 ligt rond € 331.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lelystraat 38?
Huishoudens in de buurt van Lelystraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flevowijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.